1、房屋典当又称典卖,房屋所有人将其房屋以约定的典价,典当给承典人,使承典人取得房屋的使用权和管理权,在典期内,承典人所付的典价不收利包。
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2、产权所有人典出的房屋不收租金。
3、期满后产权所有人退回典价,赎回产权,出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。
4、房屋典权既可“规定期限,也可以不规定期限。
5、规定期限的,如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋,该房屋即归典权人所有。
6、没有规定期限的,出典人可以随时回赎。
7、典权持有人在典期内将典权转让他人,叫转典。
8、转典必须在原典期内之内,否则无意义。
9、如出典人在合同中规定不许转典,则典权人无权转典。
10、产权所有人出典房屋,必须填写典契,明确双方的权利与义务。
11、相比较而言,房屋典当与抵押有相似之处。
12、但承典人对处置较房屋抵押人要大一些,因为典权意味着实际占用和使用房屋。
13、典当概念房屋典当指承典人支付一定的典金,占有出典的房屋,并进行使用、收益,典期届满时,由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。
14、设典时,一般应明确典期,出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋,也可以双方约定,由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
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