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1、问：我目前住在中信领航有个双拼121平方的房子，在罗湖松泉公寓70平方10年买来赌拆迁的结果跑输的一塌糊涂不想赌了，罗湖的房子在爸妈名下，工作在西乡，小孩四岁，想置换一个自住学位（投资属性能跑赢大盘就行），主要考虑升值+自住，目前优先考虑宝中南山前海板块，新房最佳，总价1200上下100万浮动，四房最佳，没有合适只能选择三房。年入80-100万，开支估计得40了。

答：中信领航的双拼难搞，虽然深圳今年传了好几次双证合一，但很难说，估计不会合一。目前双拼只有深圳湾，华侨城还有搏的价值，其他片区的双拼流通性太差了，这套双拼能接手的买家基本也是图便宜买来自住的，低价出掉吧。

松泉公寓搏旧改犯了两个错误，第一，片区选择错误，选择一个走下坡路的区域；第二，标的选择错误，搏旧改你要站在开发商的角度考虑问题，开发商要的是利润，松泉公寓容积率很高，未来没有故事可以讲，哪来的动力旧改。

1200左右3-4房重点可以关注后海南，蛇口带育才学位的次新盘，比如雍景湾，海月华庭，后海公馆。宝中片区可以关注西岸观邸，凯旋城，带宝安实验学校，西城雅筑，宏发领域，带海天学校。前海重点关注新盘，一湾臻邸，招商领玺三期。

2、问：大师兄，香蜜湖安托山片区，还有科技园片区，有没有好的建议和推荐？预算1500W，自住房。不考虑百花片区，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。

答： 1、安托山：福田的房子得都不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。

2、科技园片区：南外大冲可以不用追，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华，作为南外教育集团的旗舰学校，硬件设施很好，不过偏向于素质教育，已经出成绩，考试成绩不如预期。如果对排名要求不是那么高，润府系列都可以买。

3、问：大师兄，你好，准备把现在住的这套换到红岭或者宝中，自住+学位。家里两个小孩，考虑老二上初中。我们现在住的是汇景豪苑，58平的小两房。汇景的房子现在出手时机如何？如果可以继续持有，便保留，单独再入一套七街公馆的公寓，给老二上初中。大师兄觉得如何？哪个方案更合适？

答：首先从你自己看的学校来说，红岭中学现在跟南外大冲差不了太多，半斤八两。宝中和福外倒是有所升级。汇景豪苑虽然在科技园，但是附近都是软件园工业园，居住体验并不好。再加上楼龄老，超高容积率，户型都是港式风格（2房客厅只有小窗户），未来潜力不看好。七街公馆是公寓，基础积分是70分，普通住宅基础积分是80分，提前多年准备也能上福外。

综合来看，方案2是很差的方案。保留了一个未来潜力不大的资产，还买入一个很差的资产。所以建议你卖掉汇景的房子，至于加100万，买宝安中学初中部两房还可以买到，并且居住还可以。其他深圳前十五的学校能买到的很少，即使能买到居住品质也非常差。

4、问：你好，我手上资金由各380万，年收入两百多万，五成首付，想买宝中的丽晶国际三房。您觉得怎么样？请老师能给些意见！谢谢！

e 答：还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。 丽晶国际位置算核心了，学校也已经升级成海天学校了，利好已经兑现完毕，上一波上涨，丽晶国际涨幅表现亮眼，但不可追高，楼龄老，品质一般，在宝中优秀的竞品太多。

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